所谓的“小产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，它并不构成真正法律意义上的产权。目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。律师提醒消费者，购买小产权房要注意三种风险：
　　第一，法律风险，购买小产权房的合同是无效的，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其维权途径就非常有限。
　　第二，政策风险，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
　　第三，小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时地交付房屋存在着很大的风险。
　　由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。