1、明白标价，诚心卖房；2、成交马上过户；3、成交后，付90%房款；4、交房时，付清房款；5、所有税费归买方负责；6、成交后要等卖方新房装修好，估计半年才能交房，其间，卖家出房租；7、一期孩子无条件进教育城读书；8、裸房价是42万；9、装修18万：（1）钢发多股铜芯线缆，（2）伟星水管，（3）斯米克100元一块的瓷砖，（4）福汉200元一张的免漆板，（5）房顶多乐士水性乳胶漆，（6）所有墙面是200元一平米的竹木纤维墙板，（7）法狮龙吊顶，（8）志邦厨房设备，（9）房间实木实芯门，（10）600元每平米的铝材，(11)圣象实木地板，(12）安华、九牧五金卫浴；（13）雷士开关照明；（14）卓高美缝。（15）变频中央空调；（16）带海尔冰箱、海尔彩电、松下洗衣机、万家乐天然气热水器、海尔净水机、海尔管线直饮机、志邦灶具、油烟机、消毒柜、真皮沙发、上下铺实木床、整个大理石掏空做的洗衣池，天然气、网络、有线电视均已开通，网络、有线电视到每间房，总的算下来加各种税费要64万，但是新房也要出1.5%的契税和相当于1.5%的维修基金，实际上只多出7%的钱，相当于多出2.8万，但是房价比市场价每平米少了500元，共少5万，算起来还是少了2.2万，住房公积金能贷28万，准备28万来谈；银行商贷能贷24万，准备32万来谈。