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买房有五大“忽悠” 要买房的你一定要警惕

转载 来源:房天下 发表于:08/12/2018 10:57:44 浏览量:611

买房不易,且行且珍惜”,现在很多购房者都有这样的感叹,现如今部分城市的房价居高不下,很多购房者在买房的时候都是小心翼翼,选地段、看户型、比质量,还要考虑自己的资金是否足够支付。今天小编就为大家揭秘买房防“忽悠”的几大招数,让大家在买房的时候可以轻松一些。


忽悠一:交通条件

交通是购房者会特别关注的一个问题,当然也是置业顾问会极力推荐的一个买房优势。置业顾问总是会告诉你未来会有轻轨、、地铁公交线路等等,但是具体轻轨几号线,什么时候通车,连她自己都说不清楚。

揭秘:大家一定要了解楼盘的实际地理位置,周围的交通设施。即使你已经看到了正在建的交通设施,也要弄清楚通车时间,不要被置业顾问诱导。

忽悠二:周边配套

许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校、医院等设施,但是这些配套是否真实存在,又由谁来负责管理,大家也要有所了解,然而这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。

揭秘:在选房时一定要问清楚学校是由哪一个机构来办的。房子是开发商修的,但是幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。此外,“在建”似乎是开发商的一贯说辞,而对于配套设施他们也有可能说是在规划中或者是建设中,对于这类说辞大家也要实地区考察,不要轻信。

忽悠三:样板间

购房者都喜欢去参观开发商提供的样板间,但是似乎样板间看起来都是那么宽敞大气,精致漂亮,一看就有想买的冲动。

揭秘:现在很多样板间都不在实际楼盘中,而是在其他地方。实际上,你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果,甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。

所以,大家看样板间千万不能只看其装修,要问清楚哪些地方能动,哪些地方不能动,以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。

忽悠四:楼间距

关于楼间距,置业顾问在介绍时说得可能会比较模糊。一般是以期房在沙盘上的比例来描述的,有的楼间距在沙盘上看很大,但是你去实际工地上看就不一样了。

揭秘:楼间距的大小直接关系到采光和通风的问题,因此非常重要,盖多高的楼,就该照规矩、按比例,留出相应的楼间距来,一般在1:1.5(楼高:楼间距)左右是较为核实的。

忽悠五:沙盘模型

对于购买期房的朋友来说,他们只能从沙盘上看到未来项目建成的样子,所以很多购房者就也别关注沙盘。也许你看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动买了房子,但是到实际交房的时候,可能并没有你想象的宽敞大气的运动场。

揭秘:其实把沙盘模型做得漂亮是很有必要的,绿化多、楼间距大、景观美,会让购房者对于项目更加满意,购买的意愿也就越大。虽然沙盘是按照一定比例做得,但是难免夸张,有些设施可能没有出现在合同上,根本就不存在。

因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任,要看就看设计规划蓝图,那是经过备案后定稿的,开发商在图纸上面修改的机会很小。如果你看不懂设计规划蓝图,最好找一个工程师或懂图纸的朋友陪你买楼。

大家真正去买房的时候,肯定是要与置业顾问打交道的,小编在这里再次提醒大家,一定不要轻信置业顾问的推销,要理性购房。

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